因受篇幅限制，在此粗略讲一下二手房的设计与施工，供大家参考。

    所谓旧房，就是房龄较长，已有一次或多次装修，多为小户型多层房和少量高层、小高层，复式别墅也有。

    旧房特点：强弱电路、水路及下水基本老化，不动可能勉强能用，一旦装修就得重排；特别是上世纪七、八十年代的多层房，多为砖混结构和大青块结构，表层多为沙粉，经过长时间风化，表面粉层与墙面分离，造成空鼓、开裂；顶地面多为多孔板，防水、隔音效果极差，墙、地、顶面，阴阳角垂直度、平整度较差。旧房房型比较传统，厨房、卫生间、厅较小，房间较大，采光通风效果较差，门窗大都是老式钢窗，锈蚀老化。旧房建造时间较早，安防、安保、智能系统大都不健全。

就以上特点，对翻新房设计与施工提出了新的标准和新的要求，下面由我来粗略的谈谈翻新房设计与施工。

所谓设计就是让有限的空间做出最佳的使用效果。主要考虑以下几点：使用功能定位、装修风格、立体空间、安全、通风采光。

一， 使用功能定位：

    作为一个家应具备起码的使用功能，如：厨房、卫生间、储物间、卧室、客餐厅、工作阳台，根据不同的条件，房型大小、业主的个性应考虑书房、儿童房、会客厅、健身房、休息空间、洗衣房等。在条件允许的情况下，厨房安排5~7㎡，卫生间安排4~6㎡。作为设计师怎么样合理使用空间室最重要的。

二， 设计风格：

有现代简约、中式、欧式、日式、田园风格、地中海风格等等。不同人群、不同个性、不同房型、不同价位、不同地理位置，选择不同装修风格，经济实惠小户型，基本选择现代简约的清爽明快；房型较大，中老年年人群可以选择简欧加中式元素；年轻人可根据自己的个性，选择日式、田园、地中海风格等。

三， 立体空间：

根据不同房型特点，横梁的高度，使用功能的需要，可考虑做电视背景、沙发背景、餐厅背景、玄关、造型吊顶、配套装饰之类，确保室内立体效果，装饰颜色材质与装修风格要相配套，整体上自然和谐，让主人感觉到简约而不简单，豪华而不奢侈。

四， 安全：

旧房大多为砖混结构，砖体部分可能也是承重墙，不能追求设计效果，冒然拆除墙体，影响整体安全；墙面空鼓应铲除重粉，有条件在设计时应考虑安防、安保系统。

五， 通风采光：

旧房型比较传统，通风采光普遍较差，如厨房、卫生间能否扩大窗户、安装排风；房间、客厅的门连窗应拆除，增强采光通风效果。比较特殊的房型可根据风向设计屏风，可增强里屋通风度。

下面谈谈翻新房施工：

    施工第一步是拆旧，拆除原有地板、地砖、墙裙、吊顶、橱柜等等。在拆除前要关闭水电，检查原始下水、地漏是否通畅，并加以保护。业主有需要保留家具及物件，应造册登记，办理交接手续，并加以保护。铲除墙面粉尘及墙地砖，一定要铲到原始墙体，不能留有粉尘。拆墙时动作要轻，以免影响左邻右舍。拆除门窗等室外物件时，做好安全保护，避免隐患。垃圾袋装化，及时处理到物业指定的地方，楼道清扫干净。

    接下来泥工进行粉刷工作，墙体拆除部分要粉平包角，用靠尺确保90°。粉刷墙面时，要洒水湿透、做标基，二次或三次粉平，水泥黄沙比例为1：5或1：6，水泥比例不要太重，并不是水泥越多越好，可以使用325﹟复合水泥，黄沙以中粗河沙为好。墙面干得太快应添加801胶水，粉平后误差在2—3mm，做阴阳角应弹线，确保垂直度。对承重部分水泥现浇，如添加层面、添加横梁、院内做基础等，应使用425﹟硅酸盐水泥，加2、4、6石子、中粗黄沙，比例为1：3：3，钢筋比例根据实际情况，参照国家标准，合理排放；面积较大、长度较长应增加加强筋或弯曲筋，与原始结构连接要焊接。

    土建粉刷工作完工后，进入隐蔽工程施工。首先根据用电负荷，确定回路，实行一路一控；大功率用电器，实行专路专控，，一般照明线路用1.5m㎡，插座使用2.5ｍ㎡铜质塑胶单芯线，用电功率大于2.5千瓦，小于5千瓦应排放4ｍ㎡单芯线。所有电线全部穿管，强弱电应分管穿设，保持间距，平行并固定，不能交叉重叠，电线截面积不得超过管径40%。在没有特殊要求的前提下插座高度离地30cm，并列排放，开关高度为1.3m；插座连接左零又相上接地。零线进灯头，火线进开关。有水区域要用防水插座，卧室过道应用双联双控。

    上水更换，可以使用PPR水管，冷热水分开，保持安全距离，交叉处使用过桥，不能直接重叠，水管经过房间、客餐厅在没有特殊要求的情况下，要上面走。热水出口处与热水口距离越近越好。龙头连接要做到左热右冷；安装内丝弯头要考虑到瓷砖的厚度及龙头间距，冷热水管经过地面的时候，要考虑地面水平线，水管主副材料应使用同一品牌（不同品牌熔点不一样）。安装完毕，要做试压，热水管8公斤压力，试压半个小时，并出据报告。

    安装下水要做到进高出低，洗衣机下水尽量直排，做无柜体台盆，要确定准确下水位置，并做墙出水，长时间有水下水管道，应使用给水胶；台盆及水斗下水应做存水弯，无法做存水弯的地漏一定要用防臭地漏；马桶没有特殊情况尽量不要移位，马桶安装要用硅胶，不能用水泥。玻化砖上打孔安装五金配件一定要用开孔器；热水器排烟管在经过PVC扣板的地方要加隔热膜；煤气表移位，应申请煤气公司，表下端可使用镀锌管，根据煤气表的大小，使用不同管径的煤气管，尽量走明管，煤气管接头处与强电、冷热水管要保持一定安全距离，做好后应检测。隐蔽工程通过验收应刻录光盘，以备后用。

    防水工程在隐蔽工程完工后进行，不同的区域应使用不同防水材料，厨房、卫生间应使用涂膜防水，阳台、顶棚等室外部分可以使用SPS火枪烧面防水，厨房、卫生间涂膜防水应做2遍，淋浴房，浴室墙面防水高度不低于1.8m，其他区域墙面不低于30cm，地漏、阴阳角管道处要多做几次防水，做好后要做试水试验。

    木工，是装修中的主要工种，它的工作量较大，这一块要注意的是材料的环保、风格定位、施工工艺。木工进场，应详细阅读施工图纸并和设计师沟通，现场放样，做好水平线；墙面、顶面、石膏板施工要用沉头螺丝固定，螺头要进入板面1~2mm，并做防锈处理，少用枪钉，自攻螺丝之间距离不能大于200mm，石膏板阳角最好要做阳角保护，大面积石膏板面基础应采用轻钢龙骨，小面积如复杂造型可以采用木龙骨，但木龙骨一定要达到标准，做好烘干，防腐处理。做家具，板材连接处要马钉，钉距不能大于30cm，家具的内外表面，刨光，截面应做修饰处理（贴皮、做漆）。门窗安装之前，门窗套要进行校正，测量垂直度和水平度，测量对角线是否一致，门装好，门边缝2~2.5mm。铝扣板安装要有专业工具，尽量安排厂家安装，卫生间、厨房、阳台门套底板要做防湿处理，底板可用细木工板，清水饰面板施工钱要做封固底漆。新砌墙体应风干一星期后开始木器施工。

    木工制作家具的门板，内外应是使用同种夹板，用白胶漆压72小时，周边截面应用原子粉、石膏粉刮平， 沙光后贴皮或实木收边。铺地板打龙骨之前应求好水平线，以地面高点为准，低点用三夹板垫平，不能刨去龙骨，根据地板使用说明，预留伸缩缝；地板尽量让厂家安装，以便纠纷处理。踢脚线阴阳角不能使用90°直拼，应使用45°拼角。

    泥工贴转，要考虑水平度和垂直度，釉面砖贴前浸泡2小时以上，晾干后才能贴；无缝砖阳角要到45°角，水泥超过使用期不能使用，贴转时要添加801胶水。木板与墙面连接处要考虑伸缩缝。根据砖的规格合理布局，确保整体对称，并考虑墙地缝对接，尽量缩小损耗。一间房砖贴好后，应及时清缝，并用除尘布除去灰尘，做好保护，24小时内不要走动和重压，完工后用小木锤轻敲是否空鼓；卫生间及淋浴房地面应做好返水，返水高度差在8-10mm，地漏不能设计在一块砖的中间，应放在两块的连接处；新砌墙体要考虑承重，尽量使用轻质砖，多孔砖应孔对孔砌制与原墙体连接处应用钢筋连接或做转口咬缝。

    油漆工是主题工程最后部分，也是装饰效果的关键部分，主要室墙面部分和木器部分。做墙面时首先除尘打底，对原始老墙面应铲除原涂料及粉底或用801滚涂，彻底干透才能重新批腻；墙顶面根据平整度批2-3遍（批墙材料的配方应比例均匀），每一遍厚度不超过2mm，严重不平的地方应使用拉法基石膏粉找平，阴阳角应弹线校正。石膏板接缝处用拉法基修补后贴上绷带，墙顶面开槽部分应用拉法基刮平，贴上绷带，批墙每遍干透后才能做第二遍；批后首先用280#砂皮，砂光。确定平整后应用360#砂皮收光，确保墙顶面误差在0.5-1mm。接下来是滚涂料，对深色涂料不能兑水，浅色涂料可兑10%、20%水，有条件的可喷漆，自喷涂之前要做好全面保护，均匀喷洒；刷把、滚筒不同颜色不能混用。木器漆分为清水漆、混水漆。木器漆施工前要用美纹纸对玻璃门锁、铰链等进行保护；做漆时应打开门窗保持通风；先做底漆，底漆应做3-4遍，每遍做好后用细砂带水砂光，确保透明，手感平整光滑，底漆完工后，两遍面漆，涂面室要轻、量少、顺纹理，家具门板应拆卸放平涂刷，有条件的可以喷漆。

由于版面限制，以上是我对二手房设计与施工的粗略讲解